Leyes, estatutos, CC&Rs, reglas y regulaciones, declaraciones suplementarias, resoluciones generales… ¿Cuál es la diferencia entre todas estas normas?
Incluso en las mejores circunstancias, puede ser confuso intentar comprender las declaraciones de su HOA o asociación de condominios. Y además de eso, también existen leyes municipales, del condado, estatales y federales que deben cumplirse. Puede llegar a preguntarse si necesita ser un abogado especializado en leyes comunitarias solo para vivir en una HOA.
Sí, a veces puede resultar abrumador mantenerse al día con las reglas y regulaciones de su comunidad, especialmente cuando ocurren situaciones importantes como pandemias y nuevas directrices aparecen cada pocas semanas.
Queremos aclarar un poco esa confusión y darle respuestas definitivas a preguntas como: ¿pueden las reglas de una HOA anular la ley estatal?
Comencemos con esa primera pregunta. La respuesta simple es NO. Las reglas de una HOA no pueden anular la ley estatal. Para entender mejor por qué, explicaremos la jerarquía de las leyes HOA.
Así como las leyes del país están diseñadas con una jerarquía ordenada (la Constitución prevalece sobre las leyes federales; las leyes federales prevalecen sobre las leyes estatales, y así sucesivamente), también existe un orden de prioridad para los documentos de asociaciones comunitarias. Esto puede variar de un estado a otro, pero esta es la jerarquía en Florida.
- Leyes del estado de Florida
- Declaración de convenios
- Artículos de incorporación
- Estatutos
- Reglas y regulaciones
Dentro de esta sencilla jerarquía se encuentra esencialmente todo lo que necesita saber sobre el orden de las operaciones legales. Por ejemplo, si dos partes están discutiendo un asunto y cada una puede señalar lenguaje específico en diferentes documentos que respalda su posición, el problema se resolverá utilizando esta jerarquía legal.
Y para ser absolutamente claros sobre la ley estatal versus la ley comunitaria: si existe algún conflicto entre los documentos de la asociación comunitaria y la ley de Florida, la ley de Florida (a menos que la ley indique lo contrario) siempre prevalecerá.
Este conocimiento puede generar muchas preguntas. Afortunadamente, tenemos respuestas. Puede explorar nuestra biblioteca completa de recursos gratuitos y utilizar nuestro blog para profundizar más en el tema.
Con frecuencia, las HOA y asociaciones de condominios descubren que necesitan modificar sus documentos de gobierno para aclarar ciertas reglas o cumplir con la ley estatal. Podemos proporcionar fácilmente este servicio para su asociación.
Estamos aquí para ayudarle a comprender las leyes comunitarias y crear el mejor sistema para su comunidad.
