Si, en teoría, alguien quisiera formar parte de la junta directiva de un condominio en Florida indefinidamente, ¿podría hacerlo? Bueno, no exactamente. La ley de Florida establece ciertas limitaciones sobre cuánto tiempo puede una persona formar parte de la junta directiva de una asociación de condominios, pero, como ocurre con muchas cosas, existen algunas excepciones. Esto es lo que debe saber sobre los límites de mandato de los miembros electos de las juntas directivas de condominios en Florida.
La ley sobre los límites de mandato de las juntas directivas de condominios
En 2018, la Legislatura de Florida modificó la Sección 718.112(2)(d)2 de los Estatutos de Florida para abordar los límites de mandato de los miembros de las juntas directivas. Según esta disposición legal, los miembros de la junta no pueden ejercer durante más de 8 años consecutivos, a menos que:
- No haya suficientes candidatos elegibles para cubrir los puestos de la junta, o
- Los propietarios de las unidades voten para reelegir al miembro de la junta con al menos dos tercios de todos los votos emitidos en la elección.
Esta disposición sobre los límites de mandato se aplica únicamente a las asociaciones de condominios, no a las asociaciones de propietarios de viviendas (HOA), que se rigen por el Capítulo 720.
¿Qué significa «8 años consecutivos»?
La ley especifica que el límite de mandato se aplica a años consecutivos. Por lo tanto, si un miembro de la junta toma un descanso, incluso de solo un año, el período vuelve a comenzar desde cero. Esto significa que alguien podría ejercer durante 6 años, tomar un descanso de un año y luego volver a ser elegible para postularse sin restricciones.
Aclaraciones importantes sobre la duración de los mandatos
La duración del mandato (por ejemplo, períodos de 1 o 2 años) está establecida en los documentos rectores de su asociación. Por lo tanto, su asociación podría tener límites de mandato muy estrictos o no tener ninguno. Los límites de mandato no destituyen automáticamente a alguien de su cargo. Un miembro de la junta que haya ejercido durante 8 años consecutivos queda descalificado para aparecer en la papeleta electoral, a menos que se cumplan las condiciones para una excepción. Es importante señalar que estos límites de mandato no se aplican retroactivamente a los años de servicio anteriores a la entrada en vigor de la ley de 2018.
¿Qué deben hacer las asociaciones?
Para cumplir con la ley y evitar impugnaciones a las elecciones de la junta directiva, las asociaciones de condominios deben mantener registros detallados de los años de servicio de los miembros de la junta, actualizar los procedimientos electorales para incluir verificaciones de los límites de mandato e informar a los comités de nominación y a los miembros sobre las excepciones a la regla de los 8 años. Si tiene preguntas sobre la ley de condominios y los límites de mandato aplicables a su asociación de condominios (COA), consulte con un abogado calificado especializado en derecho de asociaciones comunitarias.
Comuníquese con nosotros en Fernandez Law
Formar parte de la junta directiva de un condominio en Florida es una manera significativa de apoyar a su comunidad, pero es importante comprender los límites y las responsabilidades del cargo.
Si necesita orientación para interpretar las reglas sobre los límites de mandato, planificar sus elecciones o actualizar sus estatutos, Dania Fernandez & Associates, P.A. está aquí para ayudarle. Comuníquese con nosotros hoy para recibir asesoramiento legal especializado para su asociación.
