Entonces, ¿tiene una asociación de condominios el poder de desalojar? La respuesta corta es sí. La respuesta más extensa es que es complicado y, para llegar a una decisión final de desalojo, primero deben tomarse muchas medidas. Además, el proceso para desalojar a un inquilino es mucho menos complicado que el proceso para desalojar a un propietario.
Pero, lo más importante, todo está en los detalles de los documentos que rigen la asociación. Por eso es fundamental que los estatutos, las enmiendas y todos los documentos rectores de su asociación sean redactados o revisados por un abogado especializado en derecho comunitario.
Así es como podría desarrollarse una historia de desalojo de un inquilino…
Joe Renter es un inquilino en el condominio de un propietario. No le gustan todas las reglas de la asociación, por lo que viola frecuentemente las normas sobre ruido y crea muchas otras molestias que infringen los estatutos de la asociación. La junta le ha dado demasiadas oportunidades y finalmente decide imponerle multas. Joe se niega a pagar las multas.
A partir de aquí, la asociación todavía no tiene el poder de desalojarlo; solamente el propietario lo tiene. Pero si el propietario no toma las medidas necesarias, la asociación puede presentar una acción contra el propietario ante los tribunales, obligando al propietario a llevar a cabo el desalojo.
Por otro lado, retirar a un propietario es un proceso mucho más difícil. Si, por ejemplo, un propietario se niega a pagar las cuotas de la asociación, la junta puede imponer multas. Si las multas son ignoradas durante cierto período y el propietario no toma ninguna medida para remediar la situación, entonces la junta puede colocar un gravamen sobre la propiedad. Después de colocar el gravamen, la junta tiene más opciones de acción legal, pero aún debe seguir un proceso largo (consulte las partes sobre resolución de disputas uno, dos y tres).
En resumen, el desalojo de un propietario no es técnicamente un desalojo, sino una ejecución hipotecaria sobre la propiedad, y es un proceso largo y complicado.
Desearíamos que la ley fuera más sencilla para poder darle una respuesta más definitiva, pero es importante señalar que todos estos estatutos existen por una razón. Todos merecen protección bajo la ley, ya sean asociaciones de condominios, HOA, inquilinos o propietarios.
Entonces, ¿cuál es la moraleja de la historia?
Aquí es donde podemos darle un consejo más concreto. Es sencillo: haga que sus documentos rectores estén redactados para proporcionar a la asociación el poder que necesita para protegerse de posibles inquilinos y propietarios negligentes o conflictivos. Nuevamente, es más fácil desalojar a los inquilinos que a los propietarios y siempre habrá leyes y estatutos que prevalezcan sobre los estatutos y las enmiendas. Pero con la ayuda de un buen abogado, puede hacer todo lo que esté a su alcance para proteger a los inquilinos y propietarios que cumplen las reglas de su asociación.
¿Necesita asesoramiento sobre sus documentos rectores? Ya sabe dónde encontrarnos.
