El presupuesto anual de las asociaciones de condominios y las HOA afecta a todos los propietarios de las unidades, pero ¿tienen todos los propietarios voz y voto sobre si se aprueba o no el presupuesto propuesto?
La respuesta dependerá de los estatutos y documentos rectores de su asociación, pero para la mayoría de las HOA en Florida, la respuesta generalmente es no. Sin embargo, los propietarios sí tienen voz y voto en cuanto a quiénes eligen para formar parte de la junta directiva. Si no está satisfecho con las decisiones de su junta, asegúrese de tomar medidas durante las elecciones. O, si es necesario, presente una petición para destituir a un miembro de la junta directiva del condominio.
Esto es lo que también debe saber sobre cómo se aprueban los presupuestos y qué pueden hacer los propietarios si no están de acuerdo con la propuesta.
Comprender el proceso de aprobación del presupuesto de una HOA
Como parte de sus responsabilidades, los miembros de la junta deben actuar como fiduciarios al preparar el presupuesto anual. Esto significa que sus decisiones deben reflejar los mejores intereses de la HOA en su conjunto, y no sus preferencias individuales.
Una vez que la junta haya elaborado una propuesta, debe compartir el presupuesto con todos los propietarios de las unidades. Según la Sección 718.112 de la Ley de Condominios de Florida, cualquier reunión en la que se considere el presupuesto anual propuesto debe estar abierta a todos los propietarios de las unidades. El aviso de la reunión, junto con una copia del presupuesto propuesto, debe entregarse a todos los propietarios con 14 días de anticipación. Para los propietarios que deseen expresar sus opiniones, el orden del día de la reunión ofrecerá una oportunidad específica para hacerlo.
Para aprobar el presupuesto, debe haber una votación mayoritaria de la junta cuando exista quórum, a menos que los estatutos de su HOA establezcan lo contrario.
¿Pueden los propietarios de condominios rechazar un presupuesto propuesto?
Dado que los propietarios de las unidades no tienen derecho a votar sobre la aprobación del presupuesto, ¿qué pueden hacer si no están de acuerdo con la propuesta?
Además de expresar sus inquietudes a los miembros de la junta, la Ley de Condominios de Florida sí proporciona a los propietarios de condominios un procedimiento para proponer un presupuesto anual alternativo, aunque deben cumplirse determinadas circunstancias.
Entre esas circunstancias se incluye que las cuotas de mantenimiento sean superiores en más de un 15 % a las del año fiscal anterior, excluyendo las cuotas destinadas a reservas y los gastos no recurrentes.
Si esta situación u otras inquietudes le hacen cuestionar el presupuesto o las decisiones de la junta, exprese su opinión. El proceso del presupuesto anual es una de las responsabilidades más complejas a las que se enfrentan los miembros de la junta y afecta a todos los integrantes de la comunidad del condominio.
Para obtener más información sobre la aprobación de presupuestos y hacer sus preguntas sobre las leyes de asociaciones comunitarias de Florida, comuníquese con nosotros hoy en Dania Fernandez and Associates, P.A.
